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# Simulateurs

> Simulateurs financiers gratuits pour le Portugal : IRS, salaire net, IMT, crédit immobilier et bien plus.

Les **Simulateurs** de guito vous permettent de tester des scénarios financiers (IRS, salaire net, impôts à l’achat et à la vente d’un logement) : le résultat se met à jour à mesure que vous modifiez les valeurs.

## Simulateurs disponibles

### Impôts

* **Simulateur d’IRS** : estimez votre IRS annuel (l’impôt sur le revenu portugais).
* **Salaire net** : passez du salaire brut à ce que vous toucherez réellement.
* **Calculateur d’IMT** : l’impôt dû à l’achat d’un logement (l’équivalent des droits de mutation).
* **Calculateur d’IMI** : l’impôt foncier annuel sur un bien.
* **Plus-values immobilières** : l’impôt dû à la vente d’un logement.
* **Indépendants (recibos verdes)** : impôts et cotisations du travail indépendant.

### Logement

* **Mensualité de crédit** : le montant de votre mensualité.
* **Impact de l’Euribor** : l’effet d’une variation du taux sur la mensualité.
* **Achat immobilier** : les frais à prévoir au moment d’acheter.
* **Louer ou acheter** : comparez la location et l’achat.
* **Rachat de crédit** : comparez votre mensualité actuelle avec celle que proposerait une autre banque.
* **Estimation de la valeur d’un bien** : estimez sa valeur de marché à partir de la surface et de la commune.
* **Rendement locatif** : le rendement annuel d’un bien mis en location, après l’IRS sur les loyers.

### Finances personnelles

* **Taux d’endettement** : la part de vos revenus qui part dans le remboursement de vos dettes.
* **Allocation chômage** : une estimation de votre allocation.
* **Coût d’opportunité** : ce qu’une dépense rapporterait si vous l’aviez investie.
* **Profil d’investisseur** : évaluez votre tolérance au risque.
* **Calculateur de dépenses** : voyez où passe votre budget mensuel.
* **Comparateur d’énergie** : comparez les offres d’électricité et de gaz. La liste des fournisseurs suit le catalogue de l’ERSE (le régulateur portugais de l’énergie) : les fournisseurs qui quittent le marché disparaissent de la liste, et le tarif réglementé du gaz n’apparaît qu’une fois, sous le nom **Comercializador de Último Recurso** (fournisseur de dernier recours).

## Utiliser un simulateur

Dans la barre latérale, ouvrez **Simulateurs** (/calculators), choisissez un simulateur et saisissez les valeurs du scénario à tester.

<Warning>
  Les simulateurs donnent des estimations et ne constituent pas un conseil financier.
</Warning>

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